【装修装饰】今年房地产市场可能呈现五大趋势

    今年房地产市场可能呈现五大趋势

回顾2020年的房地产市场的表现应该是超预期的，年初的新冠疫情让市场暂时冻结，房地产市场曾经一度受到较大冲击，但全年的数据却再创新高。

展望2021年，笔者认为维持房地产市场整体平稳运行是大概率事件，但市场的分化或许仍将继续。在金融监管政策影响下，房企的经营行为可能会受到影响。2021年可能会出现以下五大趋势：

趋势一：市场分化会继续

2020年房地产的最明显的特征是分化，主要表现在：不同城市之间的市场出现明显分化，总体来说一线城市价升量增，而三四线城市则相反。在同一个城市内部也出现分化，核心地带的住宅涨幅明显大于外围地带。从成交户型看，同样出现分化，大户型的成交增速明显高于小户型的增速。租金与房价之间的分化，总体来说租金是下降的，但房价却是上涨的。反差最强烈的是深圳，2020年二手房价格大涨超过二成，但租金却下降4％左右。

笔者认为，房地产市场出现分化的主要原因有以下几方面：

一是过去几年房地产调控政策对一线城市采取严控房价的策略，经过几年的累计，购买力增加。对于三四线城市则实施“去库存”策略，以棚户区改造为代表的政策措施有力地刺激了三四线城市的房地产市场，随着棚改政策的退出，这些三四线城市的购买力不济是预料之中的。

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